Пражская недвижимость
Новое жилье в Праге предлагают в настоящее время десятки девелоперов, многие из которых имеют за собой солидный опыт строительства. Жесткий контроль со стороны государственных структур обеспечивает достаточно высокое качество строительства, поэтому можно не бояться получить за свои деньги нечто малопригодное для жилья и требующее дополнительных денежных вливаний. Тем не менее, в отношении отделочных материалов, дополнительных опций, изменений в проекте и т.д. необходимо держать ухо востро - строительный бизнес всегда и в любой стране был и остается не слишком честным, и даже весьма именитые девелоперские корпорации совсем не прочь злоупотребить неполным знанием чешских реалий со стороны клиента. Развитие ипотечного кредитования (в том числе и для иностранных граждан), бурный рост количества предлагаемого и покупаемого жилья, общее увеличение покупательской способности населения Чехии - особенно в отношении Праги - всё это делает работу на местном рынке недвижимости с одной стороны, интересной и насыщенной, а с другой стороны, заставляет неустанно следить не только за интересными предложениями, но и за всеми изменениями и тенденциями, чтобы быть не просто среди первых, а на один шаг впереди них. Расшифровка типов квартир Garsonka – жилье, состоящее из одной комнаты, и не имеющее ни коридора, ни прихожей. Санузел и/или душевая кабина обычно имеются. Как правило, такие типы жилья встречаются в старом жилом фонде или при перестройке чердачных помещений. Изредка бывают оборудованы небольшой кладовой. 1+kk, 2+kk, 3+kk и т.д. - одно-, двух-, трех- и т.д. комнатная квартира, в которой кухня не является самостоятельным помещением, а представляет собой угол или выгородку в одной из комнат. Эта комната обычно выполняет роль кухни и гостиной одновременно, в случае 1+kk это и спальня, и кухня. Отличие 1+kk от «гарсонки» (см. выше) в том, что первая имеет прихожую, иногда подвал. 1+1, 2+1, 3+1 и т.д. – классическая, в нашем понимании, одно-, двух-, трех- и т.д. комнатная квартира, в которой кухня является самостоятельным помещением с отдельным окном. Если в описании квартиры встречается «+B», «+L» или «+G», то это означает, соответственно, «балкон», «лоджию» или «гараж». Последний не обязательно является отдельным гаражом с собственными воротами, чаще это означает место на подземном паркинге в том же доме, где находится квартира. Если в описании квартиры стоит «DV» или «OV», то это обозначает вид собственности квартиры. Об этом смотри ниже. О видах собственности Основными видами собственности квартир являются следующие: 1. Частная собственность (более дорогая при прочих равных условиях). Недвижимость может быть в собственности юридического или физического лица, либо группы таковых лиц. Приобретая подобную недвижимость, вы получаете полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе отдавать в залог банку, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.д. 2. Кооперативная собственность (более дешевая при прочих равных условиях). Недвижимость принадлежит кооперативу. Последний может быть небольшим, имеющим лишь один дом или даже часть его, а может быть крупным, владеющим и управляющим десятками многоэтажных домов. Приобретая подобную недвижимость, вы получаете во владение не квартиру, а лишь право проживания в ней. На любые действия, связанные с квартирой, вы должны получить одобрение кооператива, которое последний давать не обязан. Иностранцу, приобретающему квартиру на свою фирму и нуждающемуся в прописке, юридическом адресе и т.д., связываться с такой недвижимостью не рекомендуется. Помимо чисто технических сложностей, существует риск недобросовестного ведения дел руководством кооператива, в результате чего могут серьезно пострадать рядовые члены кооператива. |
GID.cz
Динамика развития рынка недвижимости в Праге в настоящее время внушает уверенность в завтрашнем дне. Речь идет прежде всего о жилищном секторе; кое-что о других секторах этого рынка см. в разделе 