GID.cz

Оформление сделки

После того, как недвижимость выбрана, необходимо оформить сделку. Этапы оформления зависят от конкретной ситуации, но в большинстве случаев стороны придерживаются стандартной схемы.

1. Прежде всего, заключается так называемый резервационный договор (rezervační smlouva). Он может иметь различную форму, но должен в обязательном порядке содержать в себе продавца и покупателя, определять размер задатка и регулировать порядок дальнейших действий. Целью этого договора является уверенность будущего покупателя в том, что выбранная им недвижимость более не будет предлагаться к продаже, и что будущий покупатель имеет право приобрести недвижимость в оговоренные сроки.

2. Через некоторое время, требующееся для подготовки, подписывается предварительный договор, или договор о будущем договоре купли-продажи (smlouva o budoucí kupní smlouvě). Этот документ должен обязательно содержать в себе текст будущего договора купли-продажи, регулировать порядок и сроки оплаты, а также определять дату подписания окончательного договора купли-продажи. В случае покупки недвижимости посредством банковского кредита необходимо оставить достаточно времени для улаживания всех формальностей с банком, поэтому в договоре о будущем договоре желательно оговорить отсрочку подписания окончательного договора как минимум в полтора-два месяца. Точный срок зависит от конкретной ситуации.
На этом же этапе необходимо предусмотреть способы защиты от недобросовестности продавца или от случайностей оформления в кадастре недвижимости. Наилучшим вариантом является открытие трехстороннего escrow-счёта (более подробно об escrow-счёте см. здесь) в банке, или же хранение денежных средств в размере стоимости недвижимости у нотариуса. Бывают предложения подобных услуг и у адвокатов. Но по ряду причин рекомендуется всё же выбирать для подобных целей именно банки. При подобном оформлении сделки покупатель получает гарантию того, что он лишится своих денег лишь тогда, когда станет владельцем недвижимости.

3. Подписание договора купли-продажи в соответствии с ранее достигнутыми договорённостями. Непосредственно после этого все необходимые документы подаются в кадастр недвижимости того района, города или области, где расположен предмет сделки, после чего необходимо ждать осуществления записи. В Праге этот срок может равняться нескольким месяцам (обычно от полутора до трёх), в других городах страны ждать записи обычно приходится не более трех-четырех недель. В случае, если документы неполны, составлены неверно, или же существует какое-либо иное препятствие для записи, кадастра работу по данному случаю прекращает и требует исправления или дополнения документов. После чего работа по регистрации сделки возобновляется.

4. Основным документом, подтверждающим ваше право собственника, является list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí), который можно получить свободно у любого нотариуса или непосредственно в кадастре. Также стороны получают копии договора купли-продажи с печатью кадастра и датой проведения записи. На этом процесс купли-продажи можно считать завершенным.

На данной выписке из кадастра разделы, регулирующие обременения и ограничения прав собственника, записей не имеют. На момент покупки лучше всего, когда выписка выглядит именно так.

А в этом случае существует обременение. Сам факт наличия подобной записи еще не означает нежелательности покупки подобной недвижимости, однако ситуация требует более пристального внимания и анализа.