GID.cz

Такой вывод был сделан специалистами юридической компании Ambruz & Dark. В числе основных проблем названы, скажем, чрезвычайно строгие штрафные санкции для заказчиков при отсутствии адекватных санкций для девелопера. Далее, часто встречаются требования внести всю стоимость покупки или её большую часть еще до того, как право собственности будет записано в кадастре недвижимости в пользу заказчика, и недвижимость будет передана последнему.

Юристы вышеназванной компании обращают также внимание будущих покупателей на следующие регулярно встречающиеся нюансы договоров с девелопером: необоснованно ограниченные возможности для расторжения договора; неясно и двусмысленно оговоренные условия и сроки начала и окончания строительства, состояния объекта покупки на момент его передачи, ответственности за некачественно выполненные работы и т.д.; несоответствия отдельных уложений договора текущему законодательству.

Необходимо чётко осознавать, что подобный подход при заключении договоров может повлечь за собой негативные последствия для самого девелопера. В случае односторонне ориентированных договоров часты случаи судебного разбирательства между девелопером и заказчиком, что приводит к задержкам в выполнении заказов, удорожании проекта в целом, ухудшению отношений с банком, который финансирует проект. Не говоря уже о возможном общественном резонансе и связанным с этим риском потери доверия к девелоперу.

Договора, заключаемые между девелопером и заказчиком, должны отвечать требованиям закона об охране прав потребителей. В противном случае они могут быть признаны недействительными.