FAQ - часто задаваемые вопросы
Каким образом может иностранец купить недвижимость в Чехии?
Иностранный гражданин, не являющийся гражданином Евросоюза и не имеющий ПМЖ в Чешской республике, может приобрести недвижимость лишь на свою фирму. Обладатель ПМЖ или гражданин Евросоюза может оформить недвижимость на себя лично.
У меня уже есть фирма, посредством которой я получил ВНЖ. Покупать ли недвижимость на неё?
Никаких юридических препятствий для этого нет. Однако существует ряд причин, по которым имеет смысл регистрировать отдельную компанию, которая будет владеть недвижимостью и более не предпринимать никаких операций.
Прежде всего, при отсутствии недвижимости и прочих активов во владении компании, налоговые органы будут иметь возможность предъявить к ней претензии лишь в размерах её уставного фонда. А если же у компании недвижимость есть, но торговых операций нет, то и претензий быть практически не может, нужно вовремя платить лишь налог на недвижимость. Поэтому желательно разделить предпринимательскую деятельность и недвижимое имущество. Компания, по принадлежности к которой вы получаете и продлеваете ВНЖ, в свою очередь не может бездействовать слишком долго, через три-четыре года это может иметь негативные последствия при продлении.
Далее, соучредителями в подобной фирме часто являются супруги, родители, родственники, дети, иногда знакомые или друзья. Нужно ли вам, чтобы все они имели отношение и к недвижимости, покупаемой вами? Если нет, то лучше зарегистрировать отдельную компанию, где учредителями будут являться лишь собственники покупаемой недвижимости.
Наконец, в случае рефинансирования вашей покупки (т.е. получения нецелевого кредита под уже купленную недвижимость), одним из условий будет отсутствие у фирмы-владельца какой-либо иной деятельности, за исключением сдачи в аренду этой недвижимости. Поэтому предпринимательская деятельность у этой фирмы станет невозможна, так не лучше ли изначально избежать связанных с этим сложностей?
Что означает «1+kk», «2+1+L» и т.д. в описании квартир?
См. здесь.
Как зарезервировать понравившуюся недвижимость?
Подписанием резервационного договора. Обычно этот договор предполагает невозвращаемый залог в размере от 10-15% общей стоимости. Более подробно см. здесь.
Как оплачивать недвижимость?
Средства поступают непосредственно от покупателя на счёт его фирмы в Праге (способы перевода денег из-за рубежа в Чехию оговариваются в каждом конкретном случае, вариантов решения этого вопроса много). Эта операция оформляется в бухгалтерии как заём от учредителя. Далее с фирменного счёта деньги переводятся либо продавцу, либо на escrow-счёт (см. ниже).
Когда недвижимость можно считать купленной?
В тот момент, когда кадастр недвижимости осуществил (а не принял к осуществлению) запись нового владельца, что подтверждается официальной выпиской. Более подробно см. здесь.
Кто может подписывать договор купли-продажи?
Только директор фирмы. Поэтому при регистрации фирмы необходимо учитывать этот факт. Возможно подписание по доверенности, но при этом доверенность должна быть выдана с конкретным указанием покупателя и недвижимости.
Что такое escrow (finanční úschova)?
Это метод страхования участников договора от возможного невыполнения обязательств по нему. Escrow представляет собой депонирование денежной суммы, обыкновенно равной стоимости недвижимости за вычетом ранее внесенного залога, у банка или нотариуса. Практикуется также escrow у адвокатов, но по ряду причин мы не рекомендуем этот вариант, в особенности когда речь идет о крупных суммах. Процедура выглядит так: заключается трехсторонний договор об escrow, и деньги отправляются покупателем на специальный счёт. Когда недвижимость записана без каких-либо нарушений договора купли-продажи, продавец на этом основании получает деньги со специального счёта на свой. Таким образом, обе стороны не имеют возможности злоупотребить доверием. Стоимость данной услуги невысока, и как правило, покупатель в результате остается в выигрыше за счёт наростающих процентов по вкладу (мы в состоянии обеспечить хороший процент и скидку за услугу в нескольких чешских банках).
| 
